年初開始的新一輪緊縮政策確實(shí)使得一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了冷卻跡象，市場銷售大幅萎縮，但房價(jià)并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的大范圍下降，而是保持了穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)，房價(jià)拐點(diǎn)并未出現(xiàn)。上半年大部分二線城市和非限購的三四線城市的交易量和交易價(jià)格主導(dǎo)著整個(gè)市場，形成中國房地產(chǎn)市場交易量和交易價(jià)格都呈現(xiàn)了低位增長。
　　
　　今年1-6月各月份，中國70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.8%、0.5%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。環(huán)比價(jià)格漲幅呈現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢(shì)，房價(jià)下降城市數(shù)有所擴(kuò)大。
　　
　　上半年中國商品住宅銷售面積39805萬平方米，增幅為12.1%;商品住宅銷售金額20657億元，增幅為22.3%。銷售金額的增幅大于銷售面積的增幅，表明從均價(jià)角度看，中國商品住宅的市場價(jià)格絕對(duì)值今年上半年較去年同期上升幅度為9.1%。減去今年上半年CPI5.4%的增幅，那么中國商品住宅市場上半年實(shí)際價(jià)格漲幅為3.7%。
　　
　　商品房市場銷售增幅趨緩
　　
　　上半年，全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%，增幅比去年同期減少2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，全國商品住宅銷售面積增長21.1%，辦公樓增長8.9%，商業(yè)營業(yè)用房增長18.6%。
　　
　　分區(qū)域看，中西部地區(qū)房屋銷售總量占據(jù)半壁江山。從區(qū)域銷售的變化情況上來看，東部地區(qū)受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響程度明顯要大于中、西部地區(qū)。
　　
　　從重點(diǎn)城市看，上半年，40個(gè)重點(diǎn)城市共銷售商品房面積1.63億平方米，同比上漲5.4%。其中，住宅銷售面積同比增長4.3%，辦公樓增長6.9%，商業(yè)營業(yè)用房增長15.8%。

    房地產(chǎn)開發(fā)投資同比高位增長
　　
　　上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%。其中，住宅投資18641億元，增長36.1%，占開發(fā)投資比重的71%。商業(yè)營業(yè)用房投資增長36.6%，占開發(fā)投資比重的11.99%，是上半年投資增長最快的分物業(yè)類型。辦公樓投資同比增長26.2%，增幅最小。第二季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增32.32%，環(huán)比一季度增長則高達(dá)96.73%;其中住宅投資同比增長35.53%，環(huán)比增長98.11%;商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長37.77%，環(huán)比增長97.44%;辦公樓投資同比增長30.22%，環(huán)比增長95.48%。
　　
　　上半年房地產(chǎn)投資高位增長主要有三方面的原因：一是今年加大保障性安居工程建設(shè)力度，且計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)指標(biāo)內(nèi);二是去年大量新開工工程跨年結(jié)轉(zhuǎn)的因素;三是各行各業(yè)的資金依然通過各種渠道流入房地產(chǎn)。中國房地產(chǎn)業(yè)不缺生存性資金，缺的僅是發(fā)展性資金。
　　
　　從區(qū)域看，上半年東部地區(qū)開發(fā)投資同比增長30.2%，中西部開發(fā)投資分別增長35.7%和38.5%，高于全國開發(fā)投資32.9%的平均水平。第二季度的情況，東部地區(qū)開發(fā)投資環(huán)比一季度增長82.5%，中部地區(qū)環(huán)比增長128.66%，西部地區(qū)環(huán)比增長111.3%。中西部地區(qū)二季度的投資增長明顯快于東部地區(qū)。
　　
　　從重點(diǎn)城市開發(fā)投資情況看，北上廣深四個(gè)一線城市上半年同比增長分別為3.7%、9.4%、26.7%和5.6%。除廣州外，其他三個(gè)城市都低于40個(gè)城市平均的增長率。二三線城市的房地產(chǎn)投資增速普遍高于一線城市，其中溫州、呼和浩特、福州投資漲幅居前，分別為116%、71.6%和63.5%。
　　
　　購房人群結(jié)構(gòu)方面，目前約85%的購房人群年齡在26-45歲，其中71%年齡在26-35歲，這個(gè)比例呈逐年上升的的趨勢(shì)。因此，外國陶瓷用品在進(jìn)入中國市場的時(shí)候必須考慮26—35歲人群的普遍審美品味、消費(fèi)習(xí)慣，尤其是女性，在中國，七成女性決定了家庭裝修?！澳壳笆欠康禺a(chǎn)政策調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，在確保整體調(diào)控措施不動(dòng)搖的同時(shí)，還要有針對(duì)性抑制二、三線城市房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”。國家總理溫家寶在9月1日的《求是》雜志發(fā)表文章，著重強(qiáng)調(diào)了房價(jià)調(diào)控力度不能放松。
　　
　　經(jīng)過30多年的改革發(fā)展，中國城鄉(xiāng)居民的人均居住面積已接近30平方米，新階段人們住房消費(fèi)的追求將從滿足于有房住向住得更好轉(zhuǎn)變，高品質(zhì)住房成為新階段住房消費(fèi)的主流。中國大規(guī)模建設(shè)期至少還要持續(xù)30年左右，預(yù)計(jì)建設(shè)高峰期在2020年左右出現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來30年，中國需要建設(shè)的房屋總面積將達(dá)600～700億平方米。
　　
　　中國專家預(yù)測，長期看，決定房價(jià)的長期因素是人口結(jié)構(gòu)因素。從嬰兒潮和人口紅利兩個(gè)因素來看，據(jù)人口經(jīng)濟(jì)學(xué)家的研究，中國的嬰兒潮將在2015年之后進(jìn)入退休期，他們的購買力和需求會(huì)下降。還有中國需求的撫養(yǎng)比會(huì)上升，人口結(jié)構(gòu)進(jìn)入倒金字塔的結(jié)構(gòu)，新增人口的不足導(dǎo)致新增住房需求下降，因此預(yù)計(jì)中國拐點(diǎn)式房價(jià)下跌可能在2015年之后。